949 Rue RABELAIS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
833 800 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 201,4 m² · constr. 1989 · terrain 725,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 700 $
Rôle antérieur 582 200 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294380825600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
505 700 $
Rôle antérieur
582 200 $
ID provincial
57035294380825600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 73 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 616 m · Vendu 851 000 $ (4 305 $/m²) 197,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge +51 060 $ | 975 014 $ Poids 80 % |
| 2 | 832, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 460 m · Vendu 828 000 $ (3 759 $/m²) 220,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −35 518 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 865 023 $ Poids 78 % |
| 3 | 848, Rue de Fontainebleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-29 · 260 m · Vendu 790 000 $ (4 115 $/m²) 192 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 925 923 $ Poids 73 % |
| 4 | 937, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 645 m · Vendu 696 500 $ (3 806 $/m²) 183 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 462 $ · Ajust. superficie +35 015 $ · Ajust. âge +24 378 $ | 820 355 $ Poids 67 % |
| 5 | 906, rue Malo, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 779 m · Vendu 314 500 $ (1 807 $/m²) 174 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 358 132 $ Poids 57 % |
| 6 | 826, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 928 m · Vendu 845 000 $ (4 801 $/m²) 176 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 974 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 948 224 $ Poids 53 % |
| 7 | 921, rue de Marseille, Mont-Saint-Hilaire 2025-01-10 · 222 m · Vendu 909 000 $ (4 664 $/m²) 194,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +174 356 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge +40 905 $ | 1 139 418 $ Poids 49 % |
| 8 | 835, rue de Fontainebleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-03 · 365 m · Vendu 615 000 $ (3 580 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +52 980 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 737 327 $ Poids 48 % |
| 9 | 751, rue Rembrandt, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-09 · 375 m · Vendu 678 000 $ (4 119 $/m²) 164,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +75 791 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 857 296 $ Poids 45 % |
| 10 | 1001, Frère, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-01 · 547 m · Vendu 640 000 $ (2 856 $/m²) 224,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −32 414 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 734 311 $ Poids 43 % |
| 11 | 963, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-27 · 487 m · Vendu 800 000 $ (3 433 $/m²) 233 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −54 249 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 827 812 $ Poids 43 % |
| 12 | 1097, rue André-Mathieu, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 517 m · Vendu 760 000 $ (3 151 $/m²) 241,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −62 703 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 772 339 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.