837 Rue FONTAINEBLEAU · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 6 185 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 766,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 398 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294383289100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
57035294383289100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 41 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, rue Rabelais, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-10 · 283 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 571 993 $ Poids 96 % |
| 2 | 949, rue de Monaco, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-17 · 276 m · Vendu 637 000 $ (6 827 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 648 153 $ Poids 93 % |
| 3 | 951, rue Monaco, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 297 m · Vendu 665 000 $ (7 143 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 685 775 $ Poids 92 % |
| 4 | 907, rue de Grenoble, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-24 · 159 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 652 531 $ Poids 85 % |
| 5 | 803, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-27 · 535 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 686 098 $ Poids 85 % |
| 6 | 708, rue de Versailles, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-22 · 572 m · Vendu 595 000 $ (6 204 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 098 $ Poids 72 % |
| 7 | 721, rue de Versailles, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-19 · 420 m · Vendu 505 000 $ (5 127 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 137 $ Poids 71 % |
| 8 | 834, rue Poitiers, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-29 · 315 m · Vendu 685 000 $ (6 703 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −15 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 389 $ Poids 68 % |
| 9 | 910, Rue Malo, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-10 · 412 m · Vendu 695 000 $ (6 957 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 737 219 $ Poids 66 % |
| 10 | 668, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 912 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 638 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 642 058 $ Poids 62 % |
| 11 | 830, rue Poitiers, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-14 · 366 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 525 294 $ Poids 62 % |
| 12 | 811, rue Gault, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-26 · 493 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 574 156 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.