838 Rue FONTAINEBLEAU · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 140,9 m² · constr. 1977 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 524 100 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294383899300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
524 100 $
ID provincial
57035294383899300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 54 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, rue Franquet, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-28 · 275 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 634 644 $ Poids 96 % |
| 2 | 995, rue Frère, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-11 · 253 m · Vendu 630 000 $ (4 348 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 610 348 $ Poids 95 % |
| 3 | 925, rue de Calais, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-09 · 332 m · Vendu 651 000 $ (4 396 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge −29 295 $ | 605 881 $ Poids 91 % |
| 4 | 854, rue Hébert, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 183 m · Vendu 605 000 $ (4 039 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 972 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 597 682 $ Poids 90 % |
| 5 | 838, rue Gault, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 292 m · Vendu 228 074 $ (1 442 $/m²) 158,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 876 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge +2 281 $ | 220 760 $ Poids 75 % |
| 6 | 1108, rue Émile-Nelligan, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 306 m · Vendu 769 000 $ (5 063 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −27 844 $ · Ajust. âge −42 295 $ | 770 033 $ Poids 73 % |
| 7 | 860, Rue Fontainebleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-16 · 264 m · Vendu 705 000 $ (5 098 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 778 153 $ Poids 64 % |
| 8 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −19 723 $ · Ajust. âge +52 140 $ | 912 375 $ Poids 56 % |
| 9 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 968 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie −29 195 $ · Ajust. âge −18 773 $ | 585 703 $ Poids 55 % |
| 10 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 775 137 $ Poids 51 % |
| 11 | 783, Rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 943 m · Vendu 708 500 $ (4 545 $/m²) 155,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie −34 084 $ · Ajust. âge −14 170 $ | 725 818 $ Poids 51 % |
| 12 | 751, rue Rembrandt, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-09 · 372 m · Vendu 678 000 $ (4 119 $/m²) 164,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −48 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 014 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.