1011 Rue FRERE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
865 300 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 217 m² · constr. 1975 · terrain 2 003,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,8 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 300 $
Rôle antérieur 655 300 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294385330100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 100 $
Valeur bâtiment
444 200 $
Rôle antérieur
655 300 $
ID provincial
57035294385330100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 77 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 177 m · Vendu 828 000 $ (3 759 $/m²) 220,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 836 379 $ Poids 97 % |
| 2 | 815, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 313 m · Vendu 851 000 $ (4 305 $/m²) 197,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +41 538 $ · Ajust. âge −8 510 $ | 949 019 $ Poids 80 % |
| 3 | 1097, rue André-Mathieu, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 232 m · Vendu 760 000 $ (3 151 $/m²) 241,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −38 126 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 743 716 $ Poids 70 % |
| 4 | 848, Rue de Fontainebleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-29 · 252 m · Vendu 790 000 $ (4 115 $/m²) 192 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +51 432 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 902 717 $ Poids 61 % |
| 5 | 963, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-27 · 378 m · Vendu 800 000 $ (3 433 $/m²) 233 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −27 468 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 798 593 $ Poids 61 % |
| 6 | 937, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 262 m · Vendu 696 500 $ (3 806 $/m²) 183 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 462 $ · Ajust. superficie +64 702 $ · Ajust. âge −24 378 $ | 801 287 $ Poids 60 % |
| 7 | 1001, Frère, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-01 · 142 m · Vendu 640 000 $ (2 856 $/m²) 224,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 711 787 $ Poids 59 % |
| 8 | 906, rue Malo, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 342 m · Vendu 314 500 $ (1 807 $/m²) 174 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 861 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 350 216 $ Poids 51 % |
| 9 | 826, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 538 m · Vendu 845 000 $ (4 801 $/m²) 176 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 423 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 926 523 $ Poids 50 % |
| 10 | 1003, chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (2 908 $/m²) 200,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 720 073 $ Poids 41 % |
| 11 | 921, rue de Marseille, Mont-Saint-Hilaire 2025-01-10 · 426 m · Vendu 909 000 $ (4 664 $/m²) 194,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +174 356 $ · Ajust. superficie +51 536 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 1 112 167 $ Poids 40 % |
| 12 | 1114, rue Émile-Nelligan, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-30 · 453 m · Vendu 1 031 000 $ (4 520 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +208 000 $ · Ajust. superficie −25 086 $ · Ajust. âge −77 325 $ | 1 136 590 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.