1012 Rue FRERE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 141,2 m² · constr. 1976 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 498 100 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294385336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
498 100 $
ID provincial
57035294385336400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 52 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, rue Frère, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-11 · 157 m · Vendu 630 000 $ (4 348 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 607 851 $ Poids 97 % |
| 2 | 1106, rue Franquet, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-28 · 419 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 632 087 $ Poids 92 % |
| 3 | 854, rue Hébert, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 362 m · Vendu 605 000 $ (4 039 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 262 $ Poids 87 % |
| 4 | 925, rue de Calais, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-09 · 470 m · Vendu 651 000 $ (4 396 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 603 285 $ Poids 87 % |
| 5 | 838, rue Gault, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 178 m · Vendu 228 074 $ (1 442 $/m²) 158,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 876 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 219 836 $ Poids 77 % |
| 6 | 1108, rue Émile-Nelligan, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 408 m · Vendu 769 000 $ (5 063 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −27 085 $ · Ajust. âge −46 140 $ | 766 948 $ Poids 72 % |
| 7 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 919 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −18 840 $ · Ajust. âge +47 795 $ | 908 913 $ Poids 66 % |
| 8 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 824 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie −28 591 $ · Ajust. âge −21 902 $ | 583 179 $ Poids 62 % |
| 9 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 775 971 $ Poids 60 % |
| 10 | 860, Rue Fontainebleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-16 · 440 m · Vendu 705 000 $ (5 098 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 392 $ Poids 60 % |
| 11 | 783, Rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 799 m · Vendu 708 500 $ (4 545 $/m²) 155,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie −33 403 $ · Ajust. âge −17 712 $ | 722 958 $ Poids 57 % |
| 12 | 643, Rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 856 500 $ (5 858 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 270 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 835 474 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.