851 Rue FONTAINEBLEAU · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
885 900 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 253,8 m² · constr. 1976 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 000 $
Rôle antérieur 728 800 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294392506100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
588 200 $
Rôle antérieur
728 800 $
ID provincial
57035294392506100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 79 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, rue André-Mathieu, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 302 m · Vendu 760 000 $ (3 151 $/m²) 241,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +19 851 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 805 493 $ Poids 80 % |
| 2 | 832, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 350 m · Vendu 828 000 $ (3 759 $/m²) 220,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +62 955 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 909 676 $ Poids 71 % |
| 3 | 736, rue Rembrandt, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-19 · 563 m · Vendu 900 000 $ (3 186 $/m²) 282,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −45 717 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 775 632 $ Poids 70 % |
| 4 | 1005, rue Frère, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 301 m · Vendu 850 000 $ (2 874 $/m²) 295,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −60 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 373 $ Poids 61 % |
| 5 | 963, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-27 · 300 m · Vendu 800 000 $ (3 433 $/m²) 233 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +35 708 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 865 769 $ Poids 61 % |
| 6 | 922, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-22 · 517 m · Vendu 275 000 $ (940 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 243 735 $ Poids 61 % |
| 7 | 845, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 108 000 $ (4 301 $/m²) 257,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 989 028 $ Poids 49 % |
| 8 | 1001, Frère, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-01 · 340 m · Vendu 640 000 $ (2 856 $/m²) 224,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +42 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 535 $ Poids 46 % |
| 9 | 624, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 210 $/m²) 257 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 838 469 $ Poids 44 % |
| 10 | 925, rue Malo, Mont-Saint-Hilaire 2024-12-02 · 487 m · Vendu 785 000 $ (3 246 $/m²) 241,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 978 600 $ Poids 41 % |
| 11 | 1113, rue Émile-Nelligan, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-24 · 371 m · Vendu 853 000 $ (3 621 $/m²) 235,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 090 $ · Ajust. superficie +32 947 $ · Ajust. âge −63 975 $ | 994 061 $ Poids 37 % |
| 12 | 1114, rue Émile-Nelligan, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-30 · 332 m · Vendu 1 031 000 $ (4 520 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +208 000 $ · Ajust. superficie +58 081 $ · Ajust. âge −72 170 $ | 1 224 912 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.