850 Rue FONTAINEBLEAU · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
796 900 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 183,3 m² · constr. 1975 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 600 $
Rôle antérieur 566 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294392958000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
504 300 $
Rôle antérieur
566 200 $
ID provincial
57035294392958000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 69 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 407 m · Vendu 696 500 $ (3 806 $/m²) 183 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 462 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −24 378 $ | 737 156 $ Poids 85 % |
| 2 | 906, rue Malo, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 618 m · Vendu 314 500 $ (1 807 $/m²) 174 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 319 760 $ Poids 81 % |
| 3 | 815, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 546 m · Vendu 851 000 $ (4 305 $/m²) 197,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie −30 992 $ · Ajust. âge −8 510 $ | 876 488 $ Poids 76 % |
| 4 | 848, Rue de Fontainebleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-29 · 26 m · Vendu 790 000 $ (4 115 $/m²) 192 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 833 386 $ Poids 75 % |
| 5 | 826, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 811 m · Vendu 845 000 $ (4 801 $/m²) 176 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 845 624 $ Poids 73 % |
| 6 | 838, rue Gault, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 446 m · Vendu 228 074 $ (1 442 $/m²) 158,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 876 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 043 $ Poids 67 % |
| 7 | 835, rue de Fontainebleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-03 · 221 m · Vendu 615 000 $ (3 580 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 661 880 $ Poids 66 % |
| 8 | 751, rue Rembrandt, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-09 · 445 m · Vendu 678 000 $ (4 119 $/m²) 164,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +38 513 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 772 558 $ Poids 64 % |
| 9 | 854, rue Hébert, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 77 m · Vendu 605 000 $ (4 039 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +67 649 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 677 252 $ Poids 57 % |
| 10 | 925, rue de Calais, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-09 · 327 m · Vendu 651 000 $ (4 396 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 364 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 692 559 $ Poids 53 % |
| 11 | 1108, rue Émile-Nelligan, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 221 m · Vendu 769 000 $ (5 063 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +79 482 $ · Ajust. âge −49 985 $ | 869 669 $ Poids 52 % |
| 12 | 921, rue de Marseille, Mont-Saint-Hilaire 2025-01-10 · 148 m · Vendu 909 000 $ (4 664 $/m²) 194,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +174 356 $ · Ajust. superficie −27 051 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 1 033 580 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.