840 Rue FONTAINEBLEAU · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
769 900 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 189,5 m² · constr. 1975 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 500 $
Rôle antérieur 538 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294393067400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
538 000 $
ID provincial
57035294393067400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 66 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 333 m · Vendu 696 500 $ (3 806 $/m²) 183 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 462 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge −24 378 $ | 748 954 $ Poids 86 % |
| 2 | 815, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 423 m · Vendu 851 000 $ (4 305 $/m²) 197,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie −17 648 $ · Ajust. âge −8 510 $ | 889 832 $ Poids 85 % |
| 3 | 906, rue Malo, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 492 m · Vendu 314 500 $ (1 807 $/m²) 174 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 325 363 $ Poids 81 % |
| 4 | 848, Rue de Fontainebleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-29 · 104 m · Vendu 790 000 $ (4 115 $/m²) 192 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 846 142 $ Poids 77 % |
| 5 | 826, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 682 m · Vendu 845 000 $ (4 801 $/m²) 176 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 408 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 860 508 $ Poids 75 % |
| 6 | 832, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 259 m · Vendu 828 000 $ (3 759 $/m²) 220,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −57 881 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 784 700 $ Poids 63 % |
| 7 | 835, rue de Fontainebleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-03 · 96 m · Vendu 615 000 $ (3 580 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +31 681 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 672 978 $ Poids 62 % |
| 8 | 838, rue Gault, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 317 m · Vendu 228 074 $ (1 442 $/m²) 158,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 876 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 512 $ Poids 61 % |
| 9 | 751, rue Rembrandt, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-09 · 381 m · Vendu 678 000 $ (4 119 $/m²) 164,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +51 283 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 785 328 $ Poids 58 % |
| 10 | 921, rue de Marseille, Mont-Saint-Hilaire 2025-01-10 · 277 m · Vendu 909 000 $ (4 664 $/m²) 194,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +174 356 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 1 048 038 $ Poids 49 % |
| 11 | 824, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 713 m · Vendu 780 000 $ (4 548 $/m²) 171,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +40 933 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 869 742 $ Poids 48 % |
| 12 | 631, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 873 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +31 951 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 710 435 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.