844 Rue FONTAINEBLEAU · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
696 700 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 158,5 m² · constr. 1975 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 600 $
Rôle antérieur 540 500 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294393423700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
540 500 $
ID provincial
57035294393423700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 57 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, rue Gault, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 369 m · Vendu 228 074 $ (1 442 $/m²) 158,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 876 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 166 $ Poids 93 % |
| 2 | 854, rue Hébert, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 117 m · Vendu 605 000 $ (4 039 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 627 172 $ Poids 93 % |
| 3 | 925, rue de Calais, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-09 · 320 m · Vendu 651 000 $ (4 396 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 858 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 638 053 $ Poids 89 % |
| 4 | 995, rue Frère, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-11 · 295 m · Vendu 630 000 $ (4 348 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 642 309 $ Poids 84 % |
| 5 | 1106, rue Franquet, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-28 · 206 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 986 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 668 516 $ Poids 81 % |
| 6 | 1108, rue Émile-Nelligan, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 256 m · Vendu 769 000 $ (5 063 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge −49 985 $ | 806 894 $ Poids 80 % |
| 7 | 906, rue Malo, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 542 m · Vendu 314 500 $ (1 807 $/m²) 174 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 297 347 $ Poids 75 % |
| 8 | 751, rue Rembrandt, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-09 · 403 m · Vendu 678 000 $ (4 119 $/m²) 164,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 721 482 $ Poids 74 % |
| 9 | 826, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 734 m · Vendu 845 000 $ (4 801 $/m²) 176 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 010 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 786 090 $ Poids 65 % |
| 10 | 835, rue de Fontainebleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-03 · 145 m · Vendu 615 000 $ (3 580 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −23 805 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 617 492 $ Poids 63 % |
| 11 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge −25 031 $ | 614 882 $ Poids 60 % |
| 12 | 937, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 358 m · Vendu 696 500 $ (3 806 $/m²) 183 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 462 $ · Ajust. superficie −46 624 $ · Ajust. âge −24 378 $ | 689 961 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.