Rue POMMERAIE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
498 500 $
Terrain · terrain 9,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9,2 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
600 $
Rôle antérieur 100 $ +500.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294397712100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
57035294397712100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 21 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 018 $ Poids 37 % |
| 2 | 787, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 409 $ Poids 31 % |
| 3 | 1038, chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 212 $ Poids 27 % |
| 4 | 681, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 873 $ Poids 25 % |
| 5 | 479, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 234 $ Poids 23 % |
| 6 | 795, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 421 000 $ Ajust. marché +37 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 622 $ Poids 21 % |
| 7 | 787, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 863 $ Poids 20 % |
| 8 | 795, Chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 238 $ Poids 18 % |
| 9 | 781, Chemin Ozias Leduc, Otterburn Park 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 611 $ Poids 14 % |
| 10 | 671, rue Cardinal, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 958 $ Poids 9 % |
| 11 | 787, Chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 020 $ Poids 9 % |
| 12 | 112, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 185 026 $ Ajust. marché +24 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 636 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.