626 Rue LAROCHE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
776 100 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 159,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 408,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 100 $
Rôle antérieur 606 400 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294402859100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
606 400 $
ID provincial
57035294402859100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 67 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 293 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge −9 387 $ | 632 339 $ Poids 94 % |
| 2 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 192 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +34 736 $ · Ajust. âge +65 175 $ | 979 869 $ Poids 89 % |
| 3 | 783, Rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 311 m · Vendu 708 500 $ (4 545 $/m²) 155,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge −3 542 $ | 778 483 $ Poids 86 % |
| 4 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 203 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +40 584 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 826 561 $ Poids 82 % |
| 5 | 643, Rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 224 m · Vendu 856 500 $ (5 858 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 270 $ · Ajust. superficie +38 666 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 888 786 $ Poids 74 % |
| 6 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 630 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 086 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 676 652 $ Poids 74 % |
| 7 | 826, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 549 m · Vendu 845 000 $ (4 801 $/m²) 176 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 849 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 809 376 $ Poids 73 % |
| 8 | 631, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-15 · 368 m · Vendu 670 000 $ (3 873 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −26 335 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 668 899 $ Poids 69 % |
| 9 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 737 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 618 175 $ Poids 69 % |
| 10 | 906, rue Malo, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 760 m · Vendu 314 500 $ (1 807 $/m²) 174 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge +4 718 $ | 306 023 $ Poids 68 % |
| 11 | 838, rue Gault, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 920 m · Vendu 228 074 $ (1 442 $/m²) 158,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 876 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +5 702 $ | 237 517 $ Poids 68 % |
| 12 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 333 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +52 741 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 731 433 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.