676 Chemin OZIAS-LEDUC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 152,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 050,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 200 $
Rôle antérieur 548 500 $ +7.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294403062900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
548 500 $
ID provincial
57035294403062900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 55 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 270 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 872 657 $ Poids 94 % |
| 2 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 352 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge −62 578 $ | 565 255 $ Poids 93 % |
| 3 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 260 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 807 381 $ Poids 89 % |
| 4 | 783, Rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 373 m · Vendu 708 500 $ (4 545 $/m²) 155,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge −70 850 $ | 695 497 $ Poids 84 % |
| 5 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 545 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 602 493 $ Poids 84 % |
| 6 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 252 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +37 255 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 657 997 $ Poids 80 % |
| 7 | 643, Rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 278 m · Vendu 856 500 $ (5 858 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 270 $ · Ajust. superficie +18 454 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 868 574 $ Poids 79 % |
| 8 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 738 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +26 837 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 820 $ Poids 68 % |
| 9 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 671 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 598 821 $ Poids 64 % |
| 10 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 660 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 665 795 $ Poids 63 % |
| 11 | 838, rue Gault, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 999 m · Vendu 228 074 $ (1 442 $/m²) 158,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 876 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge −17 106 $ | 209 736 $ Poids 62 % |
| 12 | 826, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 629 m · Vendu 845 000 $ (4 801 $/m²) 176 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 413 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 708 312 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.