622 Rue LAROCHE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 97,6 m² · constr. 1979 · terrain 707 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 400 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294403443200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
57035294403443200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 30 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 262 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 282 548 $ Poids 95 % |
| 2 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 412 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 638 111 $ Poids 89 % |
| 3 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 483 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 623 916 $ Poids 87 % |
| 4 | 658, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 493 m · Vendu 134 000 $ (1 336 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 234 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 146 450 $ Poids 85 % |
| 5 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 610 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 587 653 $ Poids 84 % |
| 6 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 603 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge +22 461 $ | 770 525 $ Poids 83 % |
| 7 | 668, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 479 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 328 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 655 368 $ Poids 82 % |
| 8 | 472, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2025-10-20 · 256 m · Vendu 606 000 $ (6 209 $/m²) 97,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 722 753 $ Poids 81 % |
| 9 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 352 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 520 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 574 981 $ Poids 81 % |
| 10 | 670, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-05 · 534 m · Vendu 585 000 $ (5 939 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 648 865 $ Poids 77 % |
| 11 | 803, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-27 · 722 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 699 438 $ Poids 77 % |
| 12 | 649, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-08 · 408 m · Vendu 680 000 $ (6 285 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 309 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 578 691 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.