621 Rue LAROCHE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
737 800 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 187,7 m² · constr. 1981 · terrain 857,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 547 100 $ +4.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294403489800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
547 100 $
ID provincial
57035294403489800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 61 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 309 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 612 101 $ Poids 96 % |
| 2 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 308 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −22 294 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 726 348 $ Poids 89 % |
| 3 | 826, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 654 m · Vendu 845 000 $ (4 801 $/m²) 176 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 087 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 881 537 $ Poids 78 % |
| 4 | 631, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-15 · 413 m · Vendu 670 000 $ (3 873 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +28 465 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 727 049 $ Poids 69 % |
| 5 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 283 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 516 344 $ Poids 67 % |
| 6 | 906, rue Malo, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 856 m · Vendu 314 500 $ (1 807 $/m²) 174 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 333 171 $ Poids 66 % |
| 7 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 714 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 105 243 $ Poids 60 % |
| 8 | 815, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 965 m · Vendu 851 000 $ (4 305 $/m²) 197,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge +17 020 $ | 911 488 $ Poids 60 % |
| 9 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 730 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +40 108 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 674 866 $ Poids 58 % |
| 10 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 405 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie +65 035 $ · Ajust. âge −6 258 $ | 692 449 $ Poids 57 % |
| 11 | 783, Rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 424 m · Vendu 708 500 $ (4 545 $/m²) 155,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie +72 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 332 $ Poids 53 % |
| 12 | 385, rue Rose, Otterburn Park 2025-04-23 · 630 m · Vendu 178 310 $ (979 $/m²) 182,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 717 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +9 807 $ | 214 525 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.