623 Rue LAROCHE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 99,2 m² · constr. 1980 · terrain 780,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 476 000 $ +4.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294403678300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
57035294403678300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 39 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 316 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 286 150 $ Poids 92 % |
| 2 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 468 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 646 185 $ Poids 89 % |
| 3 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 517 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 631 651 $ Poids 86 % |
| 4 | 658, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 548 m · Vendu 134 000 $ (1 336 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 234 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 148 189 $ Poids 83 % |
| 5 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 404 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 582 167 $ Poids 83 % |
| 6 | 668, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 531 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 663 580 $ Poids 83 % |
| 7 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 634 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge +26 205 $ | 780 240 $ Poids 83 % |
| 8 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 620 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 595 034 $ Poids 83 % |
| 9 | 472, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2025-10-20 · 216 m · Vendu 606 000 $ (6 209 $/m²) 97,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 727 721 $ Poids 81 % |
| 10 | 649, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-08 · 452 m · Vendu 680 000 $ (6 285 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 281 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 587 119 $ Poids 80 % |
| 11 | 670, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-05 · 588 m · Vendu 585 000 $ (5 939 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 656 542 $ Poids 75 % |
| 12 | 803, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-27 · 757 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 708 127 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.