627 Rue LAROCHE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
791 700 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 211,6 m² · constr. 1980 · terrain 878,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 100 $
Rôle antérieur 530 900 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294403995300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
530 900 $
ID provincial
57035294403995300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 69 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 368 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 766 042 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 361 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 399 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 647 384 $ Poids 76 % |
| 3 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 878 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −60 960 $ | 705 673 $ Poids 70 % |
| 4 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 763 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 929 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 914 071 $ Poids 66 % |
| 5 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 342 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge +30 615 $ | 542 386 $ Poids 65 % |
| 6 | 815, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 903 m · Vendu 851 000 $ (4 305 $/m²) 197,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +29 916 $ · Ajust. âge +12 765 $ | 958 672 $ Poids 62 % |
| 7 | 832, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 828 000 $ (3 759 $/m²) 220,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 846 931 $ Poids 58 % |
| 8 | 826, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 590 m · Vendu 845 000 $ (4 801 $/m²) 176 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 460 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 934 685 $ Poids 54 % |
| 9 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 856 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 826 532 $ Poids 54 % |
| 10 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 023 630 $ Poids 51 % |
| 11 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 758 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −42 281 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 788 489 $ Poids 47 % |
| 12 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 872 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +28 741 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 143 965 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.