612 Rue AUBERT-DE GASPE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
752 100 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 188,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 074,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,7 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 400 $
Rôle antérieur 635 600 $ +4.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294404702000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
635 600 $
ID provincial
57035294404702000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 63 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 334 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 560 113 $ Poids 95 % |
| 2 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 297 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −20 119 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 663 273 $ Poids 90 % |
| 3 | 826, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 660 m · Vendu 845 000 $ (4 801 $/m²) 176 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 967 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 808 367 $ Poids 76 % |
| 4 | 631, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-15 · 398 m · Vendu 670 000 $ (3 873 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +30 789 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 695 873 $ Poids 69 % |
| 5 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 271 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 475 379 $ Poids 69 % |
| 6 | 906, rue Malo, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 856 m · Vendu 314 500 $ (1 807 $/m²) 174 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 305 951 $ Poids 65 % |
| 7 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 705 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 025 023 $ Poids 61 % |
| 8 | 815, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 974 m · Vendu 851 000 $ (4 305 $/m²) 197,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge −59 570 $ | 837 481 $ Poids 61 % |
| 9 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 758 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +42 378 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 667 686 $ Poids 56 % |
| 10 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 423 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie +67 451 $ · Ajust. âge −62 578 $ | 638 544 $ Poids 55 % |
| 11 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 865 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −45 315 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 650 094 $ Poids 53 % |
| 12 | 385, rue Rose, Otterburn Park 2025-04-23 · 645 m · Vendu 178 310 $ (979 $/m²) 182,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 717 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −6 241 $ | 199 064 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.