616 Rue AUBERT-DE GASPE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
748 600 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 145,4 m² · constr. 1979 · terrain 915 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 300 $
Rôle antérieur 595 300 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294404990000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
457 800 $
Rôle antérieur
595 300 $
ID provincial
57035294404990000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 63 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 203 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +60 830 $ | 934 312 $ Poids 96 % |
| 2 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 161 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 787 646 $ Poids 94 % |
| 3 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 286 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 700 013 $ Poids 89 % |
| 4 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 400 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie −20 135 $ · Ajust. âge −12 516 $ | 601 022 $ Poids 85 % |
| 5 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 599 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 644 924 $ Poids 84 % |
| 6 | 643, Rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 175 m · Vendu 856 500 $ (5 858 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 270 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 847 777 $ Poids 83 % |
| 7 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 642 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 612 672 $ Poids 78 % |
| 8 | 783, Rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 416 m · Vendu 708 500 $ (4 545 $/m²) 155,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie −23 859 $ · Ajust. âge −7 085 $ | 743 129 $ Poids 77 % |
| 9 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 567 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +27 541 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 648 336 $ Poids 76 % |
| 10 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 493 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie +58 071 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 917 263 $ Poids 60 % |
| 11 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 227 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +62 003 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 822 797 $ Poids 56 % |
| 12 | 468, rue des Grosseilliers, Otterburn Park 2025-07-29 · 562 m · Vendu 570 000 $ (4 325 $/m²) 131,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +29 408 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 481 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.