803 Rue CHATEAU · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 109,4 m² · constr. 1977 · terrain 866,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 800 $
Rôle antérieur 575 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294410008400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
575 500 $
ID provincial
57035294410008400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 48 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-08 · 154 m · Vendu 680 000 $ (6 285 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 615 771 $ Poids 98 % |
| 2 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 76 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 283 432 $ Poids 98 % |
| 3 | 668, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 238 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 685 462 $ Poids 94 % |
| 4 | 644, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 121 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 478 996 $ Poids 94 % |
| 5 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 307 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 601 026 $ Poids 93 % |
| 6 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 221 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 668 311 $ Poids 88 % |
| 7 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 466 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 694 198 $ Poids 87 % |
| 8 | 658, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 282 m · Vendu 134 000 $ (1 336 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 234 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 152 992 $ Poids 83 % |
| 9 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 709 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 607 117 $ Poids 76 % |
| 10 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 550 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +27 965 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 653 071 $ Poids 76 % |
| 11 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 220 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 296 459 $ Poids 75 % |
| 12 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 729 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 611 012 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.