629 Rue LAUZON · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
723 000 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 183,9 m² · constr. 1968 · terrain 911,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 400 $
Rôle antérieur 586 100 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294412125900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
586 100 $
ID provincial
57035294412125900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 60 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 389 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 567 080 $ Poids 93 % |
| 2 | 826, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 506 m · Vendu 845 000 $ (4 801 $/m²) 176 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 817 489 $ Poids 87 % |
| 3 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 460 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −29 181 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 672 336 $ Poids 80 % |
| 4 | 906, rue Malo, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 717 m · Vendu 314 500 $ (1 807 $/m²) 174 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge −14 152 $ | 309 294 $ Poids 76 % |
| 5 | 631, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-15 · 339 m · Vendu 670 000 $ (3 873 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 686 191 $ Poids 74 % |
| 6 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 258 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie +57 383 $ · Ajust. âge −46 934 $ | 644 122 $ Poids 65 % |
| 7 | 815, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 813 m · Vendu 851 000 $ (4 305 $/m²) 197,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie −29 701 $ · Ajust. âge −38 295 $ | 847 995 $ Poids 65 % |
| 8 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 435 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 481 213 $ Poids 61 % |
| 9 | 783, Rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 275 m · Vendu 708 500 $ (4 545 $/m²) 155,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie +63 624 $ · Ajust. âge −46 052 $ | 791 644 $ Poids 60 % |
| 10 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 763 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +32 919 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 658 226 $ Poids 60 % |
| 11 | 824, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 475 m · Vendu 780 000 $ (4 548 $/m²) 171,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +28 198 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 829 707 $ Poids 58 % |
| 12 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 866 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 035 525 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.