625 Rue LAUZON · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
662 100 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 122,4 m² · constr. 1989 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 573 800 $ +6.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294412559900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
573 800 $
ID provincial
57035294412559900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 53 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 249 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 316 941 $ Poids 88 % |
| 2 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 308 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 762 370 $ Poids 84 % |
| 3 | 644, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 343 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 533 667 $ Poids 82 % |
| 4 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 478 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge +61 440 $ | 885 735 $ Poids 78 % |
| 5 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 408 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +32 751 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 767 296 $ Poids 78 % |
| 6 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 384 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −30 298 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 648 394 $ Poids 76 % |
| 7 | 649, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-08 · 359 m · Vendu 680 000 $ (6 285 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 621 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 690 621 $ Poids 76 % |
| 8 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 838 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 638 942 $ Poids 69 % |
| 9 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 420 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 303 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 670 554 $ Poids 69 % |
| 10 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 659 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −29 016 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 591 779 $ Poids 69 % |
| 11 | 668, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 461 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +54 580 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 764 776 $ Poids 65 % |
| 12 | 435, avenue Orchard, Otterburn Park 2025-04-10 · 285 m · Vendu 109 878 $ (931 $/m²) 118 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge +8 241 $ | 134 782 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.