622 Rue AUBERT-DE GASPE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
796 000 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 161,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 779,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 779,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 200 $
Rôle antérieur 734 900 $ +6.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294413453200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 500 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
734 900 $
ID provincial
57035294413453200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 69 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 330 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge −56 320 $ | 590 036 $ Poids 92 % |
| 2 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 134 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +41 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 465 $ Poids 87 % |
| 3 | 783, Rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 345 m · Vendu 708 500 $ (4 545 $/m²) 155,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 730 572 $ Poids 84 % |
| 4 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 127 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +46 977 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 832 955 $ Poids 80 % |
| 5 | 826, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 546 m · Vendu 845 000 $ (4 801 $/m²) 176 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 328 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 751 522 $ Poids 77 % |
| 6 | 631, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-15 · 306 m · Vendu 670 000 $ (3 873 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −21 882 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 643 202 $ Poids 73 % |
| 7 | 643, Rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 148 m · Vendu 856 500 $ (5 858 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 270 $ · Ajust. superficie +45 403 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 895 523 $ Poids 72 % |
| 8 | 906, rue Malo, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 742 m · Vendu 314 500 $ (1 807 $/m²) 174 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 284 514 $ Poids 71 % |
| 9 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 666 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 806 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 636 372 $ Poids 70 % |
| 10 | 838, rue Gault, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 917 m · Vendu 228 074 $ (1 442 $/m²) 158,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 876 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge −11 404 $ | 222 069 $ Poids 67 % |
| 11 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 807 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 616 226 $ Poids 67 % |
| 12 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 407 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 521 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 522 539 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.