611 Rue AUBERT-DE GASPE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 140 m² · constr. 1967 · terrain 2 373,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 373,8 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 500 $
Rôle antérieur 537 900 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294414076600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
537 900 $
ID provincial
57035294414076600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 55 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 273 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 651 294 $ Poids 95 % |
| 2 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 174 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 772 635 $ Poids 92 % |
| 3 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 241 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge +8 690 $ | 866 275 $ Poids 92 % |
| 4 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 498 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 635 057 $ Poids 84 % |
| 5 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 573 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 600 391 $ Poids 83 % |
| 6 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 586 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 597 844 $ Poids 82 % |
| 7 | 643, Rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 179 m · Vendu 856 500 $ (5 858 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 270 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 831 959 $ Poids 81 % |
| 8 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 468 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie −31 007 $ · Ajust. âge −50 062 $ | 552 602 $ Poids 74 % |
| 9 | 783, Rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 484 m · Vendu 708 500 $ (4 545 $/m²) 155,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie −36 129 $ · Ajust. âge −49 595 $ | 688 348 $ Poids 66 % |
| 10 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 548 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie +41 653 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 854 765 $ Poids 66 % |
| 11 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 237 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +47 816 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 770 210 $ Poids 66 % |
| 12 | 468, rue des Grosseilliers, Otterburn Park 2025-07-29 · 493 m · Vendu 570 000 $ (4 325 $/m²) 131,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 804 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.