613 Rue AUBERT-DE GASPE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
686 100 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 152,2 m² · constr. 1984 · terrain 987,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 400 $
Rôle antérieur 509 700 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294414354100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
509 700 $
ID provincial
57035294414354100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 56 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 202 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge +82 555 $ | 976 054 $ Poids 95 % |
| 2 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 137 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge −68 425 $ | 818 623 $ Poids 91 % |
| 3 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 440 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge +3 129 $ | 630 358 $ Poids 90 % |
| 4 | 783, Rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 455 m · Vendu 708 500 $ (4 545 $/m²) 155,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge +10 628 $ | 776 293 $ Poids 82 % |
| 5 | 643, Rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 144 m · Vendu 856 500 $ (5 858 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 270 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge −72 802 $ | 880 543 $ Poids 82 % |
| 6 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 620 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 673 878 $ Poids 81 % |
| 7 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 306 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +36 582 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 715 274 $ Poids 79 % |
| 8 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 593 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +26 155 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 138 $ Poids 75 % |
| 9 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 520 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +44 262 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 665 057 $ Poids 69 % |
| 10 | 838, rue Gault, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 228 074 $ (1 442 $/m²) 158,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 876 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +10 263 $ | 236 888 $ Poids 61 % |
| 11 | 631, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-15 · 345 m · Vendu 670 000 $ (3 873 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −40 277 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 668 356 $ Poids 58 % |
| 12 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 827 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −27 054 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 617 153 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.