603 Rue FELIX-LECLERC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
987 800 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 269,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 185,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 300 $
Rôle antérieur 784 100 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294415944100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
613 800 $
Rôle antérieur
784 100 $
ID provincial
57035294415944100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 85 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-20 · 258 m · Vendu 825 000 $ (3 210 $/m²) 257 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 975 685 $ Poids 80 % |
| 2 | 845, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-06 · 764 m · Vendu 1 108 000 $ (4 301 $/m²) 257,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 453 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 1 162 153 $ Poids 74 % |
| 3 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 593 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 994 $ · Ajust. âge −90 950 $ | 1 064 044 $ Poids 63 % |
| 4 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge −88 550 $ | 1 206 520 $ Poids 57 % |
| 5 | 922, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (940 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 288 425 $ Poids 56 % |
| 6 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 567 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +48 012 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 930 582 $ Poids 56 % |
| 7 | 631, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-07 · 962 m · Vendu 1 001 000 $ (3 464 $/m²) 289 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −33 078 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 160 666 $ Poids 55 % |
| 8 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +27 861 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 907 528 $ Poids 50 % |
| 9 | 736, rue Rembrandt, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 186 $/m²) 282,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −20 071 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 886 778 $ Poids 49 % |
| 10 | 680, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 774 m · Vendu 1 149 000 $ (3 684 $/m²) 311,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 962 $ · Ajust. superficie −77 361 $ · Ajust. âge −86 175 $ | 1 087 426 $ Poids 45 % |
| 11 | 1005, rue Frère, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 874 $/m²) 295,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −37 213 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 908 506 $ Poids 45 % |
| 12 | 800, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2024-12-30 · 643 m · Vendu 1 150 000 $ (4 103 $/m²) 280,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie −21 334 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 366 498 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.