809 Rue CHATEAU · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
673 800 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 130,6 m² · constr. 1965 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 200 $
Rôle antérieur 531 500 $ +7.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294420004800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
531 500 $
ID provincial
57035294420004800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 55 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 593 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 624 097 $ Poids 83 % |
| 2 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 464 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 818 506 $ Poids 78 % |
| 3 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 343 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −39 472 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 746 506 $ Poids 75 % |
| 4 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 501 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +23 120 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 739 113 $ Poids 73 % |
| 5 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 180 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 341 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 293 091 $ Poids 73 % |
| 6 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 257 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −50 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 914 $ Poids 73 % |
| 7 | 644, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 157 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +36 450 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 494 754 $ Poids 71 % |
| 8 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 908 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 611 943 $ Poids 66 % |
| 9 | 643, Rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 364 m · Vendu 856 500 $ (5 858 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 270 $ · Ajust. superficie −45 696 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 804 425 $ Poids 63 % |
| 10 | 649, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-08 · 115 m · Vendu 680 000 $ (6 285 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 388 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 682 388 $ Poids 62 % |
| 11 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 799 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 966 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 659 016 $ Poids 61 % |
| 12 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 565 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +56 517 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 717 002 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.