630 Rue LAUZON · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
768 000 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 170,2 m² · constr. 1962 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 616 300 $ -6.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294422027300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
616 300 $
ID provincial
57035294422027300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 65 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 826, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 467 m · Vendu 845 000 $ (4 801 $/m²) 176 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 759 252 $ Poids 89 % |
| 2 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 280 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie +29 799 $ · Ajust. âge −62 578 $ | 600 893 $ Poids 84 % |
| 3 | 906, rue Malo, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 661 m · Vendu 314 500 $ (1 807 $/m²) 174 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge −23 587 $ | 287 478 $ Poids 82 % |
| 4 | 631, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-15 · 249 m · Vendu 670 000 $ (3 873 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 659 662 $ Poids 80 % |
| 5 | 783, Rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 290 m · Vendu 708 500 $ (4 545 $/m²) 155,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie +32 494 $ · Ajust. âge −67 307 $ | 739 259 $ Poids 78 % |
| 6 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 472 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 907 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 527 168 $ Poids 77 % |
| 7 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 75 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +66 529 $ · Ajust. âge −13 035 $ | 933 452 $ Poids 74 % |
| 8 | 838, rue Gault, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 837 m · Vendu 228 074 $ (1 442 $/m²) 158,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 876 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge −14 825 $ | 224 775 $ Poids 67 % |
| 9 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 126 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +70 604 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 856 582 $ Poids 66 % |
| 10 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 853 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 632 307 $ Poids 65 % |
| 11 | 824, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 437 m · Vendu 780 000 $ (4 548 $/m²) 171,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 775 153 $ Poids 64 % |
| 12 | 643, Rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 149 m · Vendu 856 500 $ (5 858 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 270 $ · Ajust. superficie +70 301 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 920 421 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.