632 Rue LAUZON · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 121 m² · constr. 1966 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 544 400 $ +5.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294422199000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
544 400 $
ID provincial
57035294422199000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 51 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 282 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 282 399 $ Poids 89 % |
| 2 | 644, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 358 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 477 309 $ Poids 84 % |
| 3 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 371 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 717 092 $ Poids 83 % |
| 4 | 649, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-08 · 355 m · Vendu 680 000 $ (6 285 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 222 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 652 222 $ Poids 79 % |
| 5 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 473 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +28 693 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 692 398 $ Poids 78 % |
| 6 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 532 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 793 158 $ Poids 75 % |
| 7 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 443 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −33 440 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 605 602 $ Poids 71 % |
| 8 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 473 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +38 531 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 600 656 $ Poids 71 % |
| 9 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 892 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 635 514 $ Poids 68 % |
| 10 | 668, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 473 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +50 239 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 685 685 $ Poids 67 % |
| 11 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 665 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −32 459 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 588 336 $ Poids 66 % |
| 12 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 455 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +60 870 $ · Ajust. âge −25 040 $ | 669 723 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.