628 Rue LONGUEUIL · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 118,2 m² · constr. 1966 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 434 600 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294422235100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
57035294422235100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 35 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 258 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 278 865 $ Poids 94 % |
| 2 | 644, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 325 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 471 543 $ Poids 88 % |
| 3 | 649, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-08 · 318 m · Vendu 680 000 $ (6 285 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 423 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 643 423 $ Poids 85 % |
| 4 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 487 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 684 283 $ Poids 82 % |
| 5 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 390 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 709 735 $ Poids 81 % |
| 6 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 460 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 986 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 593 112 $ Poids 76 % |
| 7 | 668, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 438 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +41 555 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 677 002 $ Poids 74 % |
| 8 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 520 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie −24 627 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 784 645 $ Poids 72 % |
| 9 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 879 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 628 660 $ Poids 70 % |
| 10 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 427 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +52 218 $ · Ajust. âge −25 040 $ | 661 072 $ Poids 65 % |
| 11 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 467 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −39 724 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 599 318 $ Poids 63 % |
| 12 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 809 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +30 101 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 603 512 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.