621 Rue AUBERT-DE GASPE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
715 900 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 178,1 m² · constr. 1965 · terrain 888,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 700 $
Rôle antérieur 576 000 $ +6.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294423027200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
576 000 $
ID provincial
57035294423027200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 59 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 461 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 548 806 $ Poids 87 % |
| 2 | 826, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 554 m · Vendu 845 000 $ (4 801 $/m²) 176 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 790 891 $ Poids 87 % |
| 3 | 631, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-15 · 259 m · Vendu 670 000 $ (3 873 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 674 959 $ Poids 79 % |
| 4 | 906, rue Malo, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 733 m · Vendu 314 500 $ (1 807 $/m²) 174 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 299 335 $ Poids 78 % |
| 5 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 412 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −39 694 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 650 948 $ Poids 72 % |
| 6 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 376 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie +45 705 $ · Ajust. âge −56 320 $ | 623 057 $ Poids 71 % |
| 7 | 783, Rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 388 m · Vendu 708 500 $ (4 545 $/m²) 155,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie +50 445 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 767 838 $ Poids 66 % |
| 8 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 106 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +89 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 743 $ Poids 61 % |
| 9 | 824, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 525 m · Vendu 780 000 $ (4 548 $/m²) 171,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +15 009 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 804 818 $ Poids 60 % |
| 10 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 871 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 647 253 $ Poids 60 % |
| 11 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 815 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 007 007 $ Poids 56 % |
| 12 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 383 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie −23 883 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 467 257 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.