634 Rue LAUZON · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
730 900 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 186,6 m² · constr. 1962 · terrain 848,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 565 300 $ +6.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294423380800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
565 300 $
ID provincial
57035294423380800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 61 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 500 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 553 434 $ Poids 89 % |
| 2 | 826, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 482 m · Vendu 845 000 $ (4 801 $/m²) 176 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 446 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 798 621 $ Poids 86 % |
| 3 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 483 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −24 288 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 655 480 $ Poids 82 % |
| 4 | 906, rue Malo, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 663 m · Vendu 314 500 $ (1 807 $/m²) 174 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge −23 587 $ | 302 300 $ Poids 76 % |
| 5 | 631, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-15 · 214 m · Vendu 670 000 $ (3 873 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +26 335 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 691 419 $ Poids 74 % |
| 6 | 815, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 804 m · Vendu 851 000 $ (4 305 $/m²) 197,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie −23 890 $ · Ajust. âge −63 825 $ | 828 276 $ Poids 68 % |
| 7 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 453 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 470 292 $ Poids 63 % |
| 8 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 323 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie +62 820 $ · Ajust. âge −62 578 $ | 633 914 $ Poids 60 % |
| 9 | 937, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 696 500 $ (3 806 $/m²) 183 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 462 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 698 163 $ Poids 58 % |
| 10 | 824, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 453 m · Vendu 780 000 $ (4 548 $/m²) 171,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +34 338 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 812 447 $ Poids 57 % |
| 11 | 783, Rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 332 m · Vendu 708 500 $ (4 545 $/m²) 155,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie +69 759 $ · Ajust. âge −67 307 $ | 776 525 $ Poids 56 % |
| 12 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 887 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 014 591 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.