638 Rue LAUZON · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 127,4 m² · constr. 1964 · terrain 775,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 449 500 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294423612000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1075740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
57035294423612000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 40 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 467 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 613 865 $ Poids 84 % |
| 2 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 402 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 727 506 $ Poids 80 % |
| 3 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 638 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 604 074 $ Poids 77 % |
| 4 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 333 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 302 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 287 627 $ Poids 77 % |
| 5 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 583 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 804 937 $ Poids 75 % |
| 6 | 644, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 403 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +29 860 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 485 839 $ Poids 72 % |
| 7 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 66 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −48 367 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 737 611 $ Poids 71 % |
| 8 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 509 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +47 242 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 704 508 $ Poids 66 % |
| 9 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 28 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −59 464 $ · Ajust. âge −4 345 $ | 816 149 $ Poids 66 % |
| 10 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 699 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −30 249 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 571 734 $ Poids 65 % |
| 11 | 649, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-08 · 393 m · Vendu 680 000 $ (6 285 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 333 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 672 333 $ Poids 65 % |
| 12 | 468, rue des Grosseilliers, Otterburn Park 2025-07-29 · 629 m · Vendu 570 000 $ (4 325 $/m²) 131,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 533 558 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.