641 Rue LAUZON · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
733 700 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 144,8 m² · constr. 2001 · terrain 807,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 500 $
Rôle antérieur 617 500 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294423618500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
617 500 $
ID provincial
57035294423618500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 61 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 92 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 958 615 $ Poids 98 % |
| 2 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 0 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 478 $ Poids 95 % |
| 3 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 441 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 698 666 $ Poids 86 % |
| 4 | 643, Rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 23 m · Vendu 856 500 $ (5 858 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 270 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 669 $ Poids 84 % |
| 5 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 404 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie −21 343 $ · Ajust. âge +56 320 $ | 668 650 $ Poids 84 % |
| 6 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 633 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 617 708 $ Poids 79 % |
| 7 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 572 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +26 066 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 660 061 $ Poids 77 % |
| 8 | 783, Rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 412 m · Vendu 708 500 $ (4 545 $/m²) 155,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie −25 222 $ · Ajust. âge +70 850 $ | 819 700 $ Poids 76 % |
| 9 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 755 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 664 693 $ Poids 76 % |
| 10 | 995, rue Frère, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 348 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 694 427 $ Poids 61 % |
| 11 | 838, rue Gault, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 906 m · Vendu 228 074 $ (1 442 $/m²) 158,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 876 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge +22 807 $ | 244 098 $ Poids 60 % |
| 12 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 613 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie +56 247 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 969 199 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.