612 Rue FELIX-LECLERC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
978 900 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 241,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 372,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 800 $
Rôle antérieur 820 200 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294424252100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
614 500 $
Rôle antérieur
820 200 $
ID provincial
57035294424252100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 85 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-20 · 148 m · Vendu 825 000 $ (3 210 $/m²) 257 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −24 557 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 918 048 $ Poids 80 % |
| 2 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 717 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 215 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 983 215 $ Poids 78 % |
| 3 | 845, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-06 · 741 m · Vendu 1 108 000 $ (4 301 $/m²) 257,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 195 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 1 084 885 $ Poids 73 % |
| 4 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 689 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 886 907 $ Poids 64 % |
| 5 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 392 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +75 581 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 882 223 $ Poids 57 % |
| 6 | 832, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 828 000 $ (3 759 $/m²) 220,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +40 216 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 961 457 $ Poids 53 % |
| 7 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +48 514 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 835 362 $ Poids 51 % |
| 8 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 865 958 $ Poids 47 % |
| 9 | 718, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-28 · 839 m · Vendu 1 030 000 $ (4 404 $/m²) 233,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 998 $ · Ajust. superficie +17 174 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 1 251 122 $ Poids 46 % |
| 10 | 675, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-17 · 841 m · Vendu 1 349 000 $ (5 704 $/m²) 236,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 428 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge −121 410 $ | 1 421 849 $ Poids 45 % |
| 11 | 1097, rue André-Mathieu, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 151 $/m²) 241,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 877 630 $ Poids 45 % |
| 12 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 962 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +50 567 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 919 757 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.