611 Rue FELIX-LECLERC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
839 800 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 178,5 m² · constr. 2004 · terrain 990,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,7 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 700 $
Rôle antérieur 754 100 $ +0.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294424598200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
488 600 $
Rôle antérieur
754 100 $
ID provincial
57035294424598200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 74 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 532 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 645 286 $ Poids 85 % |
| 2 | 826, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 638 m · Vendu 845 000 $ (4 801 $/m²) 176 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 935 501 $ Poids 83 % |
| 3 | 631, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-15 · 265 m · Vendu 670 000 $ (3 873 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 786 284 $ Poids 79 % |
| 4 | 906, rue Malo, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 791 m · Vendu 314 500 $ (1 807 $/m²) 174 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 350 017 $ Poids 75 % |
| 5 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 385 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −38 969 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 767 673 $ Poids 74 % |
| 6 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 498 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie +46 511 $ · Ajust. âge +62 578 $ | 742 761 $ Poids 68 % |
| 7 | 783, Rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 508 m · Vendu 708 500 $ (4 545 $/m²) 155,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie +51 354 $ · Ajust. âge +70 850 $ | 896 277 $ Poids 63 % |
| 8 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 190 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +90 962 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 1 057 820 $ Poids 60 % |
| 9 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 767 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 082 017 $ Poids 59 % |
| 10 | 824, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 611 m · Vendu 780 000 $ (4 548 $/m²) 171,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 938 328 $ Poids 58 % |
| 11 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 355 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 519 542 $ Poids 57 % |
| 12 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 959 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 729 910 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.