613 Rue FELIX-LECLERC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
837 300 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 224,5 m² · constr. 1989 · terrain 824,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,4 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 200 $
Rôle antérieur 668 200 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294424786700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
541 800 $
Rôle antérieur
668 200 $
ID provincial
57035294424786700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 74 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 689 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 296 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 943 704 $ Poids 79 % |
| 2 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 409 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +44 406 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 822 048 $ Poids 76 % |
| 3 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 648 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −22 302 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 841 768 $ Poids 62 % |
| 4 | 624, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-20 · 153 m · Vendu 825 000 $ (3 210 $/m²) 257 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −52 164 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 845 066 $ Poids 61 % |
| 5 | 832, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 828 000 $ (3 759 $/m²) 220,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 908 434 $ Poids 58 % |
| 6 | 845, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-06 · 680 m · Vendu 1 108 000 $ (4 301 $/m²) 257,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 186 $ · Ajust. âge −49 860 $ | 986 954 $ Poids 57 % |
| 7 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge −26 670 $ | 762 887 $ Poids 57 % |
| 8 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 547 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 060 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 695 000 $ Poids 56 % |
| 9 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 379 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +31 249 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 574 199 $ Poids 55 % |
| 10 | 815, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 943 m · Vendu 851 000 $ (4 305 $/m²) 197,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +57 680 $ · Ajust. âge +51 060 $ | 1 024 731 $ Poids 51 % |
| 11 | 718, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-28 · 774 m · Vendu 1 030 000 $ (4 404 $/m²) 233,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 998 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 156 602 $ Poids 47 % |
| 12 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 851 914 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.