518 Chemin OZIAS-LEDUC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 84,5 m² · constr. 1953 · terrain 309,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 202 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294426169300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
57035294426169300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 14 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-07 · 580 m · Vendu 570 000 $ (6 843 $/m²) 83,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 547 178 $ Poids 62 % |
| 2 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 657 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 230 357 $ Poids 61 % |
| 3 | 242, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-30 · 873 m · Vendu 517 500 $ (6 918 $/m²) 74,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +33 554 $ · Ajust. âge −7 762 $ | 549 817 $ Poids 57 % |
| 4 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 782 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −34 256 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 477 793 $ Poids 55 % |
| 5 | 472, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2025-10-20 · 269 m · Vendu 606 000 $ (6 209 $/m²) 97,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −40 669 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 624 514 $ Poids 55 % |
| 6 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 747 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −30 861 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 466 938 $ Poids 54 % |
| 7 | 375, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2025-02-24 · 456 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 480 322 $ Poids 51 % |
| 8 | 416, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-07-27 · 869 m · Vendu 522 500 $ (7 318 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 932 $ · Ajust. âge −44 412 $ | 526 020 $ Poids 49 % |
| 9 | 803, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −37 735 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 573 654 $ Poids 47 % |
| 10 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 791 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −46 112 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 513 544 $ Poids 43 % |
| 11 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 886 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie −58 970 $ · Ajust. âge −74 870 $ | 624 300 $ Poids 40 % |
| 12 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 809 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −51 909 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 519 384 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.