524 Chemin MONTAGNE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 120,8 m² · constr. 1955 · terrain 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 244 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294426488200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
57035294426488200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 20 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 452 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 681 366 $ Poids 81 % |
| 2 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 637 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 266 471 $ Poids 78 % |
| 3 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 275 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −32 951 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 587 844 $ Poids 77 % |
| 4 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 565 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +28 113 $ · Ajust. âge −41 860 $ | 656 399 $ Poids 75 % |
| 5 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 440 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −33 889 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 571 603 $ Poids 71 % |
| 6 | 644, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 738 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 453 647 $ Poids 70 % |
| 7 | 457, Des Groseillers, Otterburn Park 2025-07-03 · 360 m · Vendu 250 000 $ (2 159 $/m²) 115,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 587 $ Poids 66 % |
| 8 | 649, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-08 · 747 m · Vendu 680 000 $ (6 285 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 593 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 651 593 $ Poids 65 % |
| 9 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 800 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge −69 120 $ | 750 310 $ Poids 64 % |
| 10 | 468, rue des Grosseilliers, Otterburn Park 2025-07-29 · 266 m · Vendu 570 000 $ (4 325 $/m²) 131,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −23 786 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 519 287 $ Poids 63 % |
| 11 | 387, rue Clifton, Otterburn Park 2025-06-25 · 440 m · Vendu 690 000 $ (6 063 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 750 949 $ Poids 62 % |
| 12 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 750 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 992 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 568 493 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.