521 Chemin MONTAGNE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
682 300 $
Unifamiliale · 6 517 $/m² · 104,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 030,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 030,5 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 200 $
Rôle antérieur 605 500 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294427781700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 500 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
605 500 $
ID provincial
57035294427781700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 55 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 604 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 641 936 $ Poids 77 % |
| 2 | 649, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-08 · 782 m · Vendu 680 000 $ (6 285 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 601 002 $ Poids 74 % |
| 3 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 675 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 260 400 $ Poids 74 % |
| 4 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 791 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 553 862 $ Poids 74 % |
| 5 | 472, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2025-10-20 · 332 m · Vendu 606 000 $ (6 209 $/m²) 97,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +22 042 $ · Ajust. âge +39 390 $ | 723 585 $ Poids 73 % |
| 6 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 798 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 462 707 $ Poids 73 % |
| 7 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 706 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 273 643 $ Poids 70 % |
| 8 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 850 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 616 229 $ Poids 70 % |
| 9 | 668, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 892 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 631 886 $ Poids 69 % |
| 10 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 851 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 603 389 $ Poids 68 % |
| 11 | 471, rue Clifton, Otterburn Park 2025-06-16 · 224 m · Vendu 654 000 $ (6 469 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 005 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 726 189 $ Poids 67 % |
| 12 | 644, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 775 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −16 887 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 441 417 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.