432 Chemin OZIAS-LEDUC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 5 907 $/m² · 90,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 516,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 421 000 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294427807900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
57035294427807900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 25 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 764 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 244 344 $ Poids 72 % |
| 2 | 472, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2025-10-20 · 368 m · Vendu 606 000 $ (6 209 $/m²) 97,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −21 732 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 658 602 $ Poids 71 % |
| 3 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 776 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 495 258 $ Poids 69 % |
| 4 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 868 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 696 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 509 227 $ Poids 66 % |
| 5 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 894 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −27 965 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 540 616 $ Poids 57 % |
| 6 | 803, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 607 391 $ Poids 55 % |
| 7 | 471, rue Clifton, Otterburn Park 2025-06-16 · 236 m · Vendu 654 000 $ (6 469 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 005 $ · Ajust. superficie −33 961 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 657 693 $ Poids 55 % |
| 8 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 912 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −33 061 $ · Ajust. âge −50 080 $ | 550 752 $ Poids 54 % |
| 9 | 337, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-07 · 628 m · Vendu 570 000 $ (6 843 $/m²) 83,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +24 976 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 049 $ Poids 54 % |
| 10 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 986 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie −36 203 $ · Ajust. âge −56 152 $ | 665 785 $ Poids 54 % |
| 11 | 658, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 988 m · Vendu 134 000 $ (1 336 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 234 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 127 704 $ Poids 51 % |
| 12 | 670, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 939 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 566 653 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.