634 Rue LONGUEUIL · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
722 700 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 123,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 049,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,8 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 100 $
Rôle antérieur 589 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294432199700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
589 000 $
ID provincial
57035294432199700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 60 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 360 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 627 $ Poids 84 % |
| 2 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 457 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 764 734 $ Poids 80 % |
| 3 | 644, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 416 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +21 417 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 551 795 $ Poids 79 % |
| 4 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 522 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −28 278 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 650 414 $ Poids 74 % |
| 5 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 622 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 903 831 $ Poids 73 % |
| 6 | 649, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-08 · 392 m · Vendu 680 000 $ (6 285 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 449 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 737 649 $ Poids 73 % |
| 7 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 564 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +35 359 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 769 905 $ Poids 71 % |
| 8 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 663 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −26 803 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 610 492 $ Poids 70 % |
| 9 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 563 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +44 728 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 684 479 $ Poids 64 % |
| 10 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 982 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 641 145 $ Poids 61 % |
| 11 | 668, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 524 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +57 371 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 780 567 $ Poids 61 % |
| 12 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 100 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −59 763 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 810 739 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.