633 Rue LONGUEUIL · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
768 400 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 183,1 m² · constr. 1990 · terrain 864,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,1 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 200 $
Rôle antérieur 622 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294432585000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
485 800 $
Rôle antérieur
622 200 $
ID provincial
57035294432585000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 65 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 826, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 387 m · Vendu 845 000 $ (4 801 $/m²) 176 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 908 519 $ Poids 91 % |
| 2 | 906, rue Malo, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 541 m · Vendu 314 500 $ (1 807 $/m²) 174 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +20 443 $ | 343 166 $ Poids 84 % |
| 3 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 631 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 631 689 $ Poids 83 % |
| 4 | 631, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-15 · 103 m · Vendu 670 000 $ (3 873 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 748 292 $ Poids 78 % |
| 5 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 609 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −30 631 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 750 636 $ Poids 73 % |
| 6 | 815, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 711 m · Vendu 851 000 $ (4 305 $/m²) 197,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie −31 423 $ · Ajust. âge +55 315 $ | 939 883 $ Poids 69 % |
| 7 | 937, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 870 m · Vendu 696 500 $ (3 806 $/m²) 183 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 462 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +27 860 $ | 789 012 $ Poids 66 % |
| 8 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 334 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie +55 773 $ · Ajust. âge +21 902 $ | 711 347 $ Poids 65 % |
| 9 | 824, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 361 m · Vendu 780 000 $ (4 548 $/m²) 171,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +26 379 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 913 688 $ Poids 62 % |
| 10 | 783, Rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 332 m · Vendu 708 500 $ (4 545 $/m²) 155,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie +61 806 $ · Ajust. âge +31 883 $ | 867 762 $ Poids 61 % |
| 11 | 838, rue Gault, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 741 m · Vendu 228 074 $ (1 442 $/m²) 158,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 876 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge +17 106 $ | 266 004 $ Poids 57 % |
| 12 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 579 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 525 008 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.