637 Rue LONGUEUIL · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
805 700 $
Unifamiliale · 6 270 $/m² · 128,5 m² · constr. 2003 · terrain 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 900 $
Rôle antérieur 609 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294432927900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
522 900 $
Rôle antérieur
609 000 $
ID provincial
57035294432927900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 70 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 603 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 662 084 $ Poids 80 % |
| 2 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 701 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 626 579 $ Poids 75 % |
| 3 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 539 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 778 396 $ Poids 74 % |
| 4 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 415 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 690 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 190 $ Poids 73 % |
| 5 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 170 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −45 309 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 829 219 $ Poids 73 % |
| 6 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 689 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 919 641 $ Poids 71 % |
| 7 | 644, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 452 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +32 126 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 562 504 $ Poids 69 % |
| 8 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 120 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −56 226 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 910 632 $ Poids 69 % |
| 9 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 750 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −27 747 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 587 036 $ Poids 65 % |
| 10 | 649, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-08 · 411 m · Vendu 680 000 $ (6 285 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 789 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 757 389 $ Poids 62 % |
| 11 | 643, Rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 172 m · Vendu 856 500 $ (5 858 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 270 $ · Ajust. superficie −51 847 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 892 488 $ Poids 61 % |
| 12 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 645 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +50 430 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 784 976 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.