632 Rue FELIX-LECLERC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 075 500 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 294,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 585,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 700 $
Rôle antérieur 873 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294432951900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 600 $
Valeur bâtiment
651 100 $
Rôle antérieur
873 300 $
ID provincial
57035294432951900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 89 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-22 · 626 m · Vendu 275 000 $ (940 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 284 955 $ Poids 83 % |
| 2 | 1005, rue Frère, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 822 m · Vendu 850 000 $ (2 874 $/m²) 295,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 927 138 $ Poids 73 % |
| 3 | 736, rue Rembrandt, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-19 · 888 m · Vendu 900 000 $ (3 186 $/m²) 282,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 876 782 $ Poids 68 % |
| 4 | 624, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-20 · 128 m · Vendu 825 000 $ (3 210 $/m²) 257 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +60 511 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 970 116 $ Poids 66 % |
| 5 | 845, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-06 · 635 m · Vendu 1 108 000 $ (4 301 $/m²) 257,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 788 $ · Ajust. âge −33 240 $ | 1 154 548 $ Poids 64 % |
| 6 | 826, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-17 · 589 m · Vendu 1 715 000 $ (5 103 $/m²) 336,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +158 726 $ · Ajust. superficie −105 625 $ · Ajust. âge −60 025 $ | 1 708 076 $ Poids 54 % |
| 7 | 808, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-03-26 · 651 m · Vendu 1 195 000 $ (3 896 $/m²) 306,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 063 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge −77 675 $ | 1 254 010 $ Poids 48 % |
| 8 | 680, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 1 149 000 $ (3 684 $/m²) 311,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 962 $ · Ajust. superficie −31 681 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 104 381 $ Poids 47 % |
| 9 | 631, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 1 001 000 $ (3 464 $/m²) 289 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge +55 055 $ | 1 158 571 $ Poids 44 % |
| 10 | 829, Jordi-Bonet, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-28 · 793 m · Vendu 1 220 000 $ (3 627 $/m²) 336,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −75 615 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 1 220 951 $ Poids 41 % |
| 11 | 800, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2024-12-30 · 703 m · Vendu 1 150 000 $ (4 103 $/m²) 280,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie +29 540 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 354 122 $ Poids 38 % |
| 12 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +34 875 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 224 732 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.