621 Rue FELIX-LECLERC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
695 200 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 129,7 m² · constr. 1991 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 200 $
Rôle antérieur 502 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294433479700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
502 000 $
ID provincial
57035294433479700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 57 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 521 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 664 777 $ Poids 85 % |
| 2 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 574 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 609 729 $ Poids 82 % |
| 3 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 86 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −41 973 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 784 254 $ Poids 77 % |
| 4 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 473 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 781 549 $ Poids 75 % |
| 5 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 126 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −52 693 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 914 164 $ Poids 72 % |
| 6 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 626 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −25 018 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 576 965 $ Poids 72 % |
| 7 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 693 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 915 610 $ Poids 70 % |
| 8 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 447 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 205 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 329 005 $ Poids 70 % |
| 9 | 644, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 513 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +34 597 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 553 350 $ Poids 65 % |
| 10 | 643, Rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 71 m · Vendu 856 500 $ (5 858 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 270 $ · Ajust. superficie −48 332 $ · Ajust. âge −42 825 $ | 844 613 $ Poids 65 % |
| 11 | 468, rue des Grosseilliers, Otterburn Park 2025-07-29 · 564 m · Vendu 570 000 $ (4 325 $/m²) 131,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 538 532 $ Poids 64 % |
| 12 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 587 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +53 908 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 788 454 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.