626 Rue FELIX-LECLERC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
877 900 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 246,8 m² · constr. 1992 · terrain 985 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 900 $
Rôle antérieur 680 400 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294433530900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
545 400 $
Rôle antérieur
680 400 $
ID provincial
57035294433530900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 78 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-20 · 23 m · Vendu 825 000 $ (3 210 $/m²) 257 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −16 372 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 893 233 $ Poids 84 % |
| 2 | 845, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-06 · 640 m · Vendu 1 108 000 $ (4 301 $/m²) 257,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 227 $ · Ajust. âge −33 240 $ | 1 051 533 $ Poids 80 % |
| 3 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 862 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 930 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 994 930 $ Poids 68 % |
| 4 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 816 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 887 405 $ Poids 58 % |
| 5 | 832, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 904 m · Vendu 828 000 $ (3 759 $/m²) 220,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +49 800 $ · Ajust. âge +74 520 $ | 962 761 $ Poids 57 % |
| 6 | 1097, rue André-Mathieu, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 151 $/m²) 241,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 855 265 $ Poids 53 % |
| 7 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 563 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +84 825 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 873 342 $ Poids 48 % |
| 8 | 736, rue Rembrandt, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-19 · 984 m · Vendu 900 000 $ (3 186 $/m²) 282,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −56 867 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 800 481 $ Poids 46 % |
| 9 | 922, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-22 · 728 m · Vendu 275 000 $ (940 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 262 445 $ Poids 45 % |
| 10 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +57 576 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 813 945 $ Poids 43 % |
| 11 | 718, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-28 · 899 m · Vendu 1 030 000 $ (4 404 $/m²) 233,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 998 $ · Ajust. superficie +28 403 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 1 221 152 $ Poids 43 % |
| 12 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 873 476 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.