623 Rue FELIX-LECLERC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
842 400 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 228,1 m² · constr. 1991 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 100 $
Rôle antérieur 611 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294433647900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
526 700 $
Rôle antérieur
611 100 $
ID provincial
57035294433647900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 74 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 801 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 951 974 $ Poids 75 % |
| 2 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 528 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +50 931 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 835 823 $ Poids 69 % |
| 3 | 624, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-20 · 60 m · Vendu 825 000 $ (3 210 $/m²) 257 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −46 386 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 859 094 $ Poids 66 % |
| 4 | 845, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-06 · 610 m · Vendu 1 108 000 $ (4 301 $/m²) 257,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 443 $ · Ajust. âge −38 780 $ | 1 005 777 $ Poids 64 % |
| 5 | 832, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 966 m · Vendu 828 000 $ (3 759 $/m²) 220,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge +70 380 $ | 923 479 $ Poids 64 % |
| 6 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 751 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 854 743 $ Poids 60 % |
| 7 | 815, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 838 m · Vendu 851 000 $ (4 305 $/m²) 197,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +65 428 $ · Ajust. âge +59 570 $ | 1 040 989 $ Poids 53 % |
| 8 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 776 904 $ Poids 52 % |
| 9 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 498 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +35 527 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 578 477 $ Poids 50 % |
| 10 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 623 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 826 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 706 756 $ Poids 50 % |
| 11 | 1097, rue André-Mathieu, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 151 $/m²) 241,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 822 004 $ Poids 49 % |
| 12 | 718, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-28 · 829 m · Vendu 1 030 000 $ (4 404 $/m²) 233,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 998 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 174 828 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.