634 Rue FELIX-LECLERC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 221 400 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 327,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 684,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 500 $
Rôle antérieur 947 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294441278800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 100 $
Valeur bâtiment
732 400 $
Rôle antérieur
947 000 $
ID provincial
57035294441278800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 93 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 826, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-17 · 590 m · Vendu 1 715 000 $ (5 103 $/m²) 336,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +158 726 $ · Ajust. superficie −22 452 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 808 399 $ Poids 73 % |
| 2 | 922, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-22 · 588 m · Vendu 275 000 $ (940 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 303 024 $ Poids 71 % |
| 3 | 1005, rue Frère, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 785 m · Vendu 850 000 $ (2 874 $/m²) 295,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +45 259 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 982 477 $ Poids 65 % |
| 4 | 864, rue Jordi-Bonet, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-16 · 893 m · Vendu 1 675 000 $ (4 782 $/m²) 350,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +137 426 $ · Ajust. superficie −54 989 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 1 707 187 $ Poids 60 % |
| 5 | 829, Jordi-Bonet, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-28 · 794 m · Vendu 1 220 000 $ (3 627 $/m²) 336,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 292 265 $ Poids 55 % |
| 6 | 736, rue Rembrandt, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-19 · 861 m · Vendu 900 000 $ (3 186 $/m²) 282,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +71 363 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 937 712 $ Poids 53 % |
| 7 | 680, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 1 149 000 $ (3 684 $/m²) 311,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 962 $ · Ajust. superficie +28 366 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 164 428 $ Poids 46 % |
| 8 | 808, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-03-26 · 661 m · Vendu 1 195 000 $ (3 896 $/m²) 306,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 063 $ · Ajust. superficie +40 132 $ · Ajust. âge −65 725 $ | 1 329 470 $ Poids 46 % |
| 9 | 311, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (3 752 $/m²) 366,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −73 533 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 291 225 $ Poids 40 % |
| 10 | 631, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 1 001 000 $ (3 464 $/m²) 289 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie +66 329 $ · Ajust. âge +65 065 $ | 1 225 038 $ Poids 35 % |
| 11 | 800, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2024-12-30 · 714 m · Vendu 1 150 000 $ (4 103 $/m²) 280,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie +96 415 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 432 497 $ Poids 29 % |
| 12 | 825, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2024-06-25 · 358 m · Vendu 880 000 $ (2 819 $/m²) 312,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 130 751 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.