631 Rue FELIX-LECLERC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
768 200 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 173 m² · constr. 1991 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 800 $
Rôle antérieur 584 500 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294442498800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
584 500 $
ID provincial
57035294442498800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 65 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 826, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 419 m · Vendu 845 000 $ (4 801 $/m²) 176 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 888 498 $ Poids 92 % |
| 2 | 906, rue Malo, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 531 m · Vendu 314 500 $ (1 807 $/m²) 174 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 335 611 $ Poids 88 % |
| 3 | 631, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-15 · 9 m · Vendu 670 000 $ (3 873 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 084 $ Poids 82 % |
| 4 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 427 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie +35 437 $ · Ajust. âge +25 031 $ | 694 140 $ Poids 77 % |
| 5 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 713 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 422 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 618 508 $ Poids 72 % |
| 6 | 783, Rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 422 m · Vendu 708 500 $ (4 545 $/m²) 155,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie +38 856 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 848 354 $ Poids 72 % |
| 7 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 175 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +74 772 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 1 041 629 $ Poids 69 % |
| 8 | 838, rue Gault, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 749 m · Vendu 228 074 $ (1 442 $/m²) 158,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 876 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +18 246 $ | 259 864 $ Poids 68 % |
| 9 | 824, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 398 m · Vendu 780 000 $ (4 548 $/m²) 171,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 894 620 $ Poids 65 % |
| 10 | 937, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 832 m · Vendu 696 500 $ (3 806 $/m²) 183 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 462 $ · Ajust. superficie −19 030 $ · Ajust. âge +31 343 $ | 773 275 $ Poids 64 % |
| 11 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 211 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +78 387 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 904 615 $ Poids 61 % |
| 12 | 643, Rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 208 m · Vendu 856 500 $ (5 858 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 270 $ · Ajust. superficie +78 503 $ · Ajust. âge −42 825 $ | 971 448 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.