635 Rue FELIX-LECLERC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
856 800 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 237,3 m² · constr. 1992 · terrain 898,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 400 $
Rôle antérieur 611 700 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294442835200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
489 600 $
Rôle antérieur
611 700 $
ID provincial
57035294442835200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 76 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-06 · 545 m · Vendu 1 108 000 $ (4 301 $/m²) 257,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 658 $ · Ajust. âge −33 240 $ | 1 031 102 $ Poids 78 % |
| 2 | 624, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-20 · 165 m · Vendu 825 000 $ (3 210 $/m²) 257 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −31 620 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 877 985 $ Poids 76 % |
| 3 | 832, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 810 m · Vendu 828 000 $ (3 759 $/m²) 220,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +31 947 $ · Ajust. âge +74 520 $ | 944 908 $ Poids 68 % |
| 4 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 969 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 973 107 $ Poids 65 % |
| 5 | 1097, rue André-Mathieu, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 915 m · Vendu 760 000 $ (3 151 $/m²) 241,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 840 298 $ Poids 60 % |
| 6 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 908 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 872 692 $ Poids 55 % |
| 7 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 701 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +67 606 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 856 123 $ Poids 54 % |
| 8 | 815, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 695 m · Vendu 851 000 $ (4 305 $/m²) 197,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +85 229 $ · Ajust. âge +63 825 $ | 1 065 045 $ Poids 49 % |
| 9 | 1001, Frère, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-01 · 793 m · Vendu 640 000 $ (2 856 $/m²) 224,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 795 174 $ Poids 44 % |
| 10 | 718, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-28 · 932 m · Vendu 1 030 000 $ (4 404 $/m²) 233,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 998 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 1 200 235 $ Poids 43 % |
| 11 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +40 694 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 797 063 $ Poids 43 % |
| 12 | 963, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 433 $/m²) 233 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 901 443 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.